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什么是贷款买房-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:31:29 阅读: 来源:电热圈厂家

贷款买房指指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和预期年化利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房商业贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款预期年化利率很低,不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半),而且要低于同期商业银行存款预期年化利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。

目前,许多投资担保公司,在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营,获得了银行充分信任,一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司,双方都取得了比较好的合作效果。

****理财网提示:贷款买房会给人带来不同程度的压力,所以要学会把压力变成动力。

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